又來了，我房間的天花板又漏水了。

之前是住小套房，因為頂樓有加蓋，後來每次遇到下雨天，就開始漏水了，很討厭。雖然房東幫我們修了好幾遍，可惜還是沒有改善，找不到哪裡出了問題。去年搬到離公司近一點的地方，結果居然連大樓，也會給它漏水，該說我跟水粉有緣嗎?水不是帶才嗎，但是我怎麼都感受不到call call的感覺，上網查了一下，遇到這樣的事情該怎麼處理，雖然房子不是我的，想說有一個經驗也好。可以知道下次遇到的話，改怎麼處理。首先就是責任的釐清，這關係到該由誰來付錢。法規如下，有四種狀況,樓上負責，你負責，一起負責，管委會負責。而我的想法是趕快修好，不想要聽到水滴到臉盆的聲音了，慘兮兮~~~~

（一）樓下漏水原因，如可歸責於樓上住戶之住家管理使用之過失所致，即由樓上住戶負擔修繕費用（法令依據：民法第184條、第191條、第767條、公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條後段但書）。
「專有部分」，係指所有權人住家內之私有面積，包括主建物、陽台、露台等。公寓大廈管理條例係屬民法之特別法；實務上，認為其規定亦屬民法第184條侵權行為規定中之「保護他人之法律」。因此，「專有部分（4樓住家）」之修繕、管理、維護，依法應由各該區分所有權人為之，並負擔其費用；如維修不當，造成他人之損害，即應由其負擔賠償責任。例如：樓上住戶裝潢修繕就防水層之施工有疏失、更改水電管路、長期就漏水問題視而不見置之不理，導致樓下漏水等（臺北地方法院87年度訴字第1255號、92年度簡上字第590號、92年度簡上字第253號民事判決參照）。
（二）漏水原因，如可歸責於樓下住戶之住家管理使用之故意或過失所致，即由樓下住戶負擔修繕費用（法令依據：公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條後段但書）。例如：3樓漏水係因3樓住戶自己之行為所致，較常見者，例如：3樓住戶裝潢修繕時，更改水電管路所致自己漏水等，係因可歸責於自己單方之事由所致者，依法即應由該區分所有權人（3樓屋主）負擔。
（三）樓下漏水原因，如不可歸責於樓上樓下雙方，係因天然災害或管線老舊所致，即由雙方住戶平均負擔修繕費用（法令依據：公寓大廈管理條例第 12條前段）。本原則為最常見之處理方式，通常也較容易為協調之雙方所接受。（但實務上，亦有部分判決認為：如天花板排水管係「公共排水管」，因自然老化而破損漏水；應由大樓管委會依公寓大廈管理條例第10條第2項負責修復。）
（四）漏水原因，如不可歸責於樓上樓下雙方，係因大樓「公共管線維護不當」所致，即由公寓大廈管理委員會負擔修繕費用（法令依據：民法第184條、公寓大廈管理條例第10條第2項）。
（臺北地方法院92年度訴字第931號民事判決參照）本案例之詳細說明